住宅ローンを金利・固定期間・繰上げ返済のしやすさで比較、ランキング
固定金利の住宅ローンを比較
住宅ローン（固定金利）／ランキング＆口コミ情報
更新日'10.7.15
金利上昇局面の住宅ローンは固定期間と金利、繰上げ返済のしやすさで選びましょう
住宅ローンは組み方1つで返済額に数百万の差が出ます。だからこそ住宅ローンを組む際は慎重に比較・検討する必要があります。住宅ローン（固定金利）ランキングでは、今注目を集めている長期固定金利型に焦点をあて、各社の固定期間と金利、繰上げ返済のしやすさを比較、ランキングしています。また実際利用している人の口コミも掲載。ファイナンシャルプランナーの多くが推奨する長期固定金利の住宅ローンの情報をしっかりチェックしておきましょう。
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金利の変動に負けない！ 住宅ローン講座 |
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住宅ローン（借り換え）ランキング 住宅ローン変動金利ランキング |
| 住宅情報サイトランキング（新築分譲マンション/一戸建て） |
2007年に住友信託銀行とSBIホールディングスが出資して開業したネット銀行。保証料、団信保険料、8疾病保障、一部繰上げ返済手数料無料という高い利便性と、固定金利特約型の金利を大幅に優遇するサービスを武器に住宅ローンの貸し出し実績を急速に伸ばしている。特に金利の低さは変わらず、8疾病保障を無料で付帯できる点は他の住宅ローンにはない大きな魅力と言える。
7月の実行金利は、基準金利から最大2.2％マイナスされ、変動金利は0.975％から、固定金利特約型で10年1.65％、30年2.52％という低金利を実現、金利、サービスは数ある住宅ローンの中でもトップクラス。
借入金額は最大1億円。口座開設と住宅ローンの審査依頼がいっしょにでき、ネットで完結する点も便利。大手都銀各社の住宅ローン金利が軒並み高止まりしていることを考えると、有力な選択肢の一つになることは間違いない。
| 固定期間 | 5年〜35年 |
| 金利 | 10年固定金利特約型1.650％、30年2.52％※7月実行金利 |
| 借入可能額 | 1億円以内 |
| 他の住宅ローンからの 借り換え |
可能 |
| 保証料 | 無料 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料※但し、固定金利期間中の全額返済の場合31,500円 |
| 繰上げ返済の方法 | インターネット |
| その他 | 団体信用生命保険料無料、8疾病保障無料 |
- 変動金利を選択しましたが、私が借りた時は金利が0.975%＋金利優遇も変動金利を選択している限り、通期1.8%優遇でした。私の場合借り換えでしたが100%融資され団体信用生命保険料、8疾病保障無料も有り大変満足な借り換えができました。しかし、やはり人気が有り混んでいるせいか、融資まで約2ヶ月掛かり、融資までの期間に有る程度余裕の有る方には大変お勧めです。（43才・男・会社員）
- �（册亜�20年固定のミックス、��団信＋三大疾病保障必須、�７�上返済の利便性、以上の三点を決定要素にして、大手不動産会社の提携ローン２行、ネット系２行、会社の提携ローン１行の申し込みをして比較した結果、総合的にここが一番になりました。正式審査も3週間ちょうどで回答をいただきましたので、融資実行までにかなり余裕ができてしまいました。融資実行月に金利が上がらないことを祈ります。（37才・男・損害保険）
- 今回こちらのサイトを見て『住信SBIネット銀行』さんにしました。やはりどの金融機関を確認しても金利面では上回るところはなかったです。結果35年固定金利で金利は2.72％でした。かなり満足しております。悩める点はやはり皆様も書き込みをしているとおり審査時間の長さです。ちなみに私も3週間程度かかりました。また、審査後から融資まで３週間が必要ですので審査申し込みから融資までスムーズにいって6週間かかりますので時間に余裕のある方には最適です。審査について厳しいようにかかれていますが、通常の銀行と変わらないそうです。参考までですが、審査にとおるPOINTとしてはやはり自己資金比率だと思われます。他の金融機関に借り入れがなく融資金額が物件の評価金額を越えていなければおそらく通ると思います。（38才・男・会社員）
- 2009年4月に融資を実行しました。本審査は書類を揃え送付して１ヶ月超えの時間を要しますし、カスタマ−センタ−への電話がとにかく繋がらない…。ただ銀行に行く暇も無く住宅会社の提携長期変動ロ−ンを考えている方にはにはピッタリです。手間はかかるけどどう考えても低金利時代は固定金利！銀行に行かなくて良いので候補にいれるべきです…。融資してもらえばこの内容ですよ。さらに、ネットの出来るパソコンさえあれば、必要な情報は入手できるので、シュミレ−ションをして返済計画を見ながら無料で気軽に１円単位から１分かからず繰上げ返済できて楽です。私は余剰金があればその都度繰上げ返済を実施しています。入金はロ−ソン、郵便局等で出来ますよ！（34才・男・会社員）
- 電話対応が非常に丁寧で、私は5回利用し、5回とも違うご担当者が対応してくださいましたが、どの担当の方も非常に丁寧でした。商品説明もわかりやすく、窓口で聞くのと遜色ありませんでした。低い固定金利で超長期はここしかありません。（33才・男・会社員）
- 私の場合は借り換えでした。申し込みから実行日まで約2ヵ月かかりましたが100％借り換えOKでした。現在込み合っているとのことなので最低この程度見ておく必要があります。優れている点は金利がかなり低いまた市場に敏感であるようで金利変動が素早く驚いた。良くない点は審査に時間がかかる。店舗がなく電話及び郵送での手続きとなるが、かなり頻繁な対応が必要となりお互いが疲れストレスが溜まる。総合的には評価できるNet銀行だと思います。個人的にはお勧めできます。（44才・男・会社員）
- 仮審査は2秒で終わりましたが、本審査は書類を出して1カ月と少しかかりました。…挙句審査に落ちてしまい^^;予定がかなりずれて参っています。他の銀行と併用したほうが無難です。人と話さずに落とされたので後味が悪いです。（34才・女・パート）
- 金利の低さや保険が付いている点等、内容は充実していていますが、申込みが殺到していて、正式申込みから本審査だけで1ヶ月待ち、融資までは2ヶ月はかかりそうです（通常は、審査に10日間、;融資まで1ヶ月程度）。かなり余裕を持って申し込まないと、引越のスケジュール等、困る事になるので、留意した方がいいと思います。（32才・女・専業主婦）
- 住信SBIネット銀行と他の銀行で仮審査の結果が可能と出たので安心していたのですが資料を郵送してから10日ほどで融資できないと回答がきました。資料を集めたりコピーを取ったりと仕事を休んでまでやったのにどういう理由落とされたかわからないまま。融資してもらえないというのは仕方ないですがせめて理由だけでも知りたいです。（30才・男・会社員）
- 金利はフラットよりメリットがあり今の住宅ローンで一番人気のあるサービスなのは分かります。一方、数多くの知り合いに聞いたところ審査かなり落とされてるのも事実だと思います。若いとNGなんですかね。一部上場で同年代ではかなり年収良い方なですが、期待感先行してただけに・・一ヶ月待ったのに特に説明もなくあっさりサヨナラだったので、さっそく口座も解約させて頂きました。（32才・男・会社員）
| 総合 |  |
|---|---|
| 金利 |  |
| 期間 | |
| 借りやすさ |  |
| 返しやすさ | |
| 人気 | |
充実したサービスと高い利便性、大手都銀を大きく上回る低金利を武器に住宅ローンの貸し出し実績を伸ばしている住宅ローン。7月の実行金利は、変動金利（半年型）1.10％、10年固定2.10％、30年固定で2.850％という低金利を実現、その他にも保証料や繰上げ返済手数料、団信生命保険料無料など、ユーザーの視点に立ったサービスを提供している。
借入金額は最大1億円。住宅ローンの審査のために必要な書類が他と比較すると若干多く、書類審査の結果によっては借り入れが難しい場合や減額される場合もあるが、サービスの充実度を考えると検討する価値がある住宅ローンの一つだろう。
| 固定期間 | 5年〜35年 |
| 金利 | 10年固定2.10％ 30年固定2.850※7月実行金利 |
| 借入可能額 | 1億円以内 |
| 他の住宅ローンからの 借り換え |
可能 |
| 保証料 | 無料 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料 |
| 繰上げ返済の方法 | インターネット、自動返済 |
| その他 | 団体信用生命保険料無料、保証料無料、事務手数料50,000円 |
- まずは金利の安さが一番。そして事務手数料も安い。これでほぼ決めました。住信は事務手数料が私の場合は意外とかかるのと、ネットで仮申込できるとはいえ非常に入力項目が多く、それなら書類をコピーして郵送する方が私には合ってました。東京スター銀行は金利も少し高く、預金が多くないとあまりメリットはないと判断しました。そういう点を考慮して新生が一番だと思いました。生活スタイルに合ってますし、かつ資産運用等を考えても細かな便利な点も多いと思います。（36才・男・会社員）
- 数年前に住宅金融公庫から借り替えました。低金利なうえ、繰り上げ返済が無料で簡単。支払いがずいぶん楽になりました。借り換えの場合、諸費用がネックになることがありますが、新生銀行はこちらもかなり安いです。返済用に開設した口座もセブンイレブンのATM無料、月10回まで振込手数料無料など便利です。（42才・男・会社員）
- 繰り上げ返済が簡単です。ネットからいつでも1円単位で何回でも無料です。なのでなんとなく繰り上げが楽しくなるかも。それから住宅ローンを組んでいる人は10回まで他行への振り込み手数料が無料です。これもネット上でできますので、オークションの支払いや別の口座にお金を移すのに便利です。プラチナ会員になれる特典もありますが、あまりメリットは感じません。（39才・男・会社員）
- 分業化されているため、保証料がないなど利点はありますが、メリット・デメリットを十分理解した上に利用した方がよさそうです。事前審査がOKでも、本審査で減額される事があります。銀行側もそれを認めており、平均9割との事でした。もちろん満額の人もいると思います。我が家は、土地で購入金額の87％、建物で購入金額の80％が最終審査の回答でした。不足分はもちろん資金（頭金）として用意する必要があります。（28才・女・メーカー勤務）
- 住宅ローンは支払い総額を徹底的に重視すれば、金利の０．ｘｘ％の差はあまり気にならなくなります。それよりも事務手数料が気にしたほう良く、総額支払額を意識すると新生銀行は外せません。また、プラチナ会員特典も他社にないサービスです。（40才・男・会社員）
- 利息や、諸費用などが安くって魅力的だったのですが、一度も銀行の方に会わないで借り換えを決めるのは不安だったので予約をして相談に行きました。丁寧に説明をして頂き不安が無くなり借り換えを決めました。電話も24時間対応してくれて丁寧に教えてくれるので電話しやすかったです。諸費用も私の場合はキャンペーンで事務手数料が無料だったので20万円くらいですんでしまいました。（30才・女・主婦）
- 5年前に条件付5年固定1%で借りました。固定期間が過ぎると基準金利−0.4%に変更となりますが、ここの変動金利推移を調べてみると、かなりの上下動があります。今は金利が低くても、また同じようにならないか心配です。そこで、固定金利を選択しようかと思ったのですが、他の金融機関では、金利変更時、交渉でかなり金利を下げてくれるのに、ここは全くそういうことはありません。いったん借りると、その後、融通は利かないようです。現在他の金融機関で借り換え交渉中です。条件が悪くなったら即借り換えがベターだと思います。（46才・男・自営業）
- 仮審査3日、本審査5日と非常に早い対応であった。しかし、パワーポケットを設定する際、登記費用がupすることや、ミックスの場合は、司法書士費用のup、融資実行日までのタイムラグ(5+5日）という話は、契約する寸前で説明される。書類には一切書いていない為、不親切であった。結局予定していた内容から急遽変更して、仕方なくローンを組んだが、事前にわかっていれば他の金融機関にしたかもしれない。この辺りは、事前に確認することをお勧めします。（37才・男・会社員）
- 住宅ローン検討時に新生も候補に挙がっていましたが、我家が利用しようとした当時は、土地・建物を別々に購入する（例：注文住宅などの場合で分割実行の必要がある場合）場合だと利用不可といわれてしまいました。（35才・女・主婦）
- 長期固定金利タイプを選ぶと、生活繰越サービス「Power Pocket」が利用できなくなります。このサービスは繰上げ返済した総額を再度借入れることができるもので、急な出費に対応でき便利です。新生銀行の住宅ローンを借り入れる場合、このサービスが必要かどうかも判断材料の一つになると思います。（33才・男・金融系）
- 土地が先に決済になるのですが2ヶ月後の建物完成時に建物の決済なので同時に事前審査の書類を送付し、事前が通り本審査の書類の案内が届きましたが土地の分しか入ってないので問合わせたら土地だけが通ったとの回答。土地が通っても建物が通らなければ意味のない話で建物の回答はいつ出るのか聞いたら審査してないとの回答。今から建物の審査をしてから書類を郵送するとの事。書類のやり取りはすべて郵送で時間がかかりすぎ。急いでる人にはオススメできません！（35才・女・会社員）
- 9月末に資料を取り寄せ住宅ロ−ン説明会に参加してきました。繰り上げ返済には借入期間短縮しか出来ず毎月の支払いを減らすことは出来ないとのこと。結局月々の支払いを減らしたかった私には短期固定ロ−ンと長期固定ローンのミックス」を勧められました。しかし諸費用の増加には要注意！。最近の融資金利を見せて頂きましたが月ごとの変動は大きいようです。利点としては金利決定は融資実行日だけでなく、契約日の金利の適用も可能とのことです。（32才・男・会社員）
- 仮審査の段階でOKが出た金額で申し込んだところ2週間も経って、郵送で申し込み額の80％程しか融資できないと言われて困った。せめてすぐに電話で連絡してくれればと…思った。結局、引き渡し日が迫っていたため、親からの援助で新生銀行で借りたが、他の銀行と違いきめ細かさに欠けると思う。（42才・女・専業主婦）
| 総合 |  |
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| 金利 | |
| 期間 | |
| 借りやすさ |  |
| 返しやすさ | |
| 人気 | |
東京スター銀行のスターワン住宅ローンは、預けて入れている預金の額に連動して住宅ローン金利が変わる、預金連動型住宅ローンという新しい商品。スターワン住宅ローンは預金連動型住宅ローンの草分けとして圧倒的なシェアを誇っている。
スターワン住宅ローンの最大の魅力は、東京スター銀行に預けた普通預金と同額分のローン残高に対して、住宅ローン金利が0％になるところだろう。例えば、住宅ローン残高と同額の預金を東京スター銀行の普通預金に預け入れておけば、実質金利0％でローンを組むこともできる。また、住宅ローン金利が実質ゼロだったとしても、住宅ローン控除は全額受けることができる点にも注目したい。大きな自己資金を用意できる場合、最も金利が低い住宅ローンになる可能性は十分ある。
但し、住宅ローンには団体信用保険料は含まれず、別途メンテナンスパック（0.3〜0.702％）に加入する必要がある点、固定期間が最長10年と短い点には注意が必要。ある程度資金に余裕がある人であれば、利用を検討する価値は十分ある住宅ローンだろう。
| 固定期間 | 3年〜10年※借入期間は最長35年 |
| 金利 | 5年固定3.450 10年固定3.950※7月実行金利※借り換えの場合、金利を1％優遇 |
| 借入可能額 | 500〜1億円以内※購入価格の80％まで |
| 他の住宅ローンからの 借り換え |
可能 |
| 保証料 | 無料 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料 |
| 繰上げ返済の方法 | 店頭、オンライン※普通預金残高を増やすだけで繰り上げ返済と同じ効果 |
| その他 | 普通預金と同額分の住宅ローンは金利0％、団体信用生命保険料別、事務手数料10万5,000円、メンテナンスパックに加入する場合、別途0.3〜0.702％金利に上乗せ |
- 賛否両論ですが、スター銀行のこの商品は『優良顧客（自己資金が多い人）』を対象としているからです。「借り入れ額＝貯蓄額」の場合には金利がゼロとなります。メンテナンスパックを金利と勘違いしている方が多いですが、まったくの「タダ」で融資してくれる銀行なんかはありません。検討の際にメンテナンスパック料がネックとなる人はそもそも対象外（資金が少ないか借り入れ金額が多い）の方でしょう。見積もりをしてもらえば対象者か否かの答えがすぐにでます。ただし、借り換えを考えている方で、今までに繰り上げ返済をしてきた方は厳しいでしょう（資金不足）。銀行も顧客も得するからくりになっており、とても面白い商品だと思います。（32才・女・正社員）
- 先日個別相談会でシュミレーションしてもらったところ、預金連動型の内容もよく理解でき、がんばれば10年でほぼ完済できそうな感じなのでここに決めようかなと考えています。住信SBIネット銀行も候補に入れていましたが、やはり繰り上げ返済のことや金利上昇の可能性を考えると、東京スター銀行の預金して繰り上げ返済する感覚は精神的にも余裕ができ、なおかつ楽しんでもいける！？ような気がするので預金かき集めてがんばりたいです。ただし、破綻した場合のリスクも考慮した上です。（38才・女・専業主婦）
- 10年間借りていた都市銀行の住宅ローンからの切り替えでした。貯蓄がほぼローン残高と同じになったので、このローンをチョイス。一括完済も考えましたが、実際には小さい子供2人がおり、教育、養育費共にこれからローン以上（？！）に掛かる事が予想されるので、とりあえず現金をプールしながらローンの金利も下げられる、というメリットを最大に活かしています。当方の場合に限って言えば、100万円以上の差益が出ています。預貯金に余裕があれば、このローンが最強です。（44才・男・会社員）
- 東京スター銀行にした一番の理由は、子供がこれから進学で、出費がかさむことを考えると、繰り上げ返済では、手元にお金がなくなりますが、東京スター銀行では、貯蓄をすることによって、繰上げ返済と同じ効果があり、手元にお金があるという安心感がある点です。（36才・男・公務員）
- 「預金連動型スターワン住宅ローン」は私にとって非常に魅力的。変動金利型の基準金利設定は他行と比べると若干高いと感じるものの、借入額に対して私の預金額が90％程度なので実質金利は0.28％程度。その上に毎月実質金利が下がって行く感覚で、借り入れ後一年以内には実質金利も0％となりそうです。 この様な住宅ローンを提供してくれる東京スター銀行に感謝！！（38才・男・情報サービス業）
- 返済能力にやや余裕ありという前提ですが、少し預金を多めに残し「預金連動型ローン」をスタート。ローンの期間は長めに設定し、月々の返済額は少なめに。毎月、預金が多めに出来、その分には利子がかからない⇒繰り上げ返済したのと同じになります。一日でも早く、預金額がローン残高を上回るのを目指します。所得税の住宅ローン控除を受けるという「うまみ」を活かすために長めのローンにし、10年経ったら一括繰上げというのが理想でしょうか？（43才・男・会社員）
- とても魅力的に思い、資料請求して資産をしましたが、500万位の頭金、500万円の預金（物件価格4000万円）では、メリットがほとんどないことが判明。あきらめました。物件価格の半分位の自己資金を用意できる人であればかなりお得という印象です。（39才・女・主婦）
- メンテナンスパックが意外に大きいので金利がゼロということはまずありません。また長期固定で組むこともできないので毎月の金利動向や固定期間明けの金利に返済額がかなり左右されます。正直言って普通のサラリーマン家庭では使いづらく、物件価格と同じくらい貯金がある人が利用する住宅ローンなのではないでしょうか？（40才・男・専門職）
- 新規の場合、優遇金利の適用条件が厳しい点には注意が必要だし、そもそも長期固定型で返済金額を確定したいという人には、普通預金によって金利が変動する住宅ローンは向いていないような気もします。住宅ローンは大きな買い物なので、じっくり検討してから決めることをお薦めします。（35才・男・金融機関）
| 総合 |  |
|---|---|
| 金利 | |
| 期間 | |
| 借りやすさ | |
| 返しやすさ | |
| 人気 | |
政府系の金融機関、住宅金融支援機関（旧住宅金融公庫）と民間企業が提携して提供する住宅ローン。フラット35の特徴は最長35年固定で借りることができ、住宅ローン金利が大手都銀と比較しても圧倒的に低いところにある。提供する会社によって金利にばらつきはあるが、35年固定型で3％を大きく下回る低金利は驚異的。また、繰上げ返済手数料無料、疾病保証等の付帯サービスが充実している点も評価できる。期間35年で組む必要が無い場合、SBIモーゲージ他、一部の事業者が提供している20年型を利用することもでき、その場合、適用金利はさらに下がる。
金利が上昇傾向にある時は、長期固定型住宅ローンを借りることが基本。その中でも最大のシェアを誇るフラット35は、他の民間の住宅ローンと比較しても有利な点が多い。これから住宅購入を考えているのであれば、候補に入れておくべき住宅ローン商品の一つだろう。
【編集部厳選：フラット35提携住宅ローン】
SBIモーゲージ・・・フラット35の業界シェア1位。35年固定型は実質年率2.461％、20年固定型は、実質年率2.328％。フラット35で借り換えに対応しているのは現時点ではSBIモーゲージのみ。また、フラット35に8疾病保障特約を付帯できる唯一の住宅ローンでもある。
楽天モーゲージ・・・楽天モーゲージが提供するフラット35提携住宅ローン。フラット35Sを利用した場合の住宅ローン金利はフラット35の中でも最低水準。
| 固定期間 | 20年〜35年 |
| 金利 | 35年固定 実質年率2.461％※7月実行金利 |
| 借入可能額 | 100万〜8,000万円 |
| 他の住宅ローンからの 借り換え |
SBIモーゲージのフラット35は借り換え可能 |
| 保証料 | 無料 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料（※100万円以上） 保証会社への手数料 無料 |
| 繰上げ返済の方法 | 郵送 |
- 【SBIモーゲージ フラット35への口コミ】
- 申込や書類審査は郵送で、質問は電話でできる等、自営業で休みない私には、何度も支店へ行く必要がないのでとても助かりました。契約時のみ都合のいい日を選んで1回だけ支店へ行くだけでした。返済も繰り上げ返済は無料なのでいいと思います。（34才・女・自営業）
- 35年2,900万の借入を楽天かSBIのフラット35で悩んだ末にSBIで決定しました。決定理由は3点。SBIは楽天と比較し、当時、融資実行可能日が（少しですが）多く、HM指定の司法書士でもOKだった点、近隣に代理店の店舗がある点です。総支払額の観点だけ見ると、融資手数料の安い楽天がよさげでしたが、実行日の自由度を含め、私の住む地域に店舗のあるSBIのほうが、HM、司法書士、金融機関の3者調整が円滑に進みそうだったのが一番大きな理由になります。（38才・男・会社員）
- ローンの審査が比較的やさしいと思います。書類がきちんと整っていて、無謀な返済計画を出さなければすんなり受理してくれます。自営している会社、勤めている会社の業績が悪くてもOKでした。（38才・女・主婦）
- 昨年、SBIモーゲージ（フラット35）で住宅ローンを組みました。やはり金利の低さではダントツでしたので、今より更に低い金利で借りることができました。 当時は半信半疑の妻も、今では夫の判断は正しかったと納得の様子です。（35才・男・公務員）
- 【その他のフラット35への口コミ】
- フラット35（楽天モーゲージ）。住宅ローンを検討していたときにネットで見つけました。金利に加えて、諸所の事務手数料等も安い(または無料)のため、総合的に判断するとほか地銀での住宅ローンやネットでの住宅ローンと比較しても安い。楽天がやっているというのもある程度、安心感が持てたので、ここで借りました。（26才・男・会社員）
- なにしろ一番金利が安いのが気に入りました。また将来への資金計画が先の見える形で組めるのが固定相場の特徴です。子供のことも考えるとこれで決まりですね。（32才・女・会社員）
- 金利が上がると思って最初からフラット35にしようと思っていました。その中で比較してみると、金利は同じでも事務手数料が結構違うんですね。そこで色々悩んだ挙句に楽天モーゲージにしました。やっぱりあの金利でかつ事務手数料0.95％というのはお得ですよ！他と比べて30万円くらい安かったです。家を買う時の30万円って、なんだか小さな金額に見えるけど冷静に考えると大きいですよね・・。浮いたお金で薄型テレビ買っちゃいます。（33才・男・会社員）
- 東京三菱、三井住友と共に金利の低さを中心に比較した。最初は団信が無い点が気になったが、年1回の支払いにはなるが金額の低さに納得。諸費用の低さにも魅力を感じた。例えば、ローン抵当権設定登記費用が無し。また、都銀は35年固定と言ってもどうも信じられない。特に東京三菱は対個人だと顧客対応に不信感がつのった。11月の実行金利が上がり少しがっかりしたが、最終的には都銀を選択しなくて良かったと感じている。（36才・男・会社員）
- 35年固定でこの金利はスゴイ。うちは他社の住宅ローンですが、嫉妬を覚えます（笑）。借り換えではフラット35にはできないので、今から住宅ローンを組む人はこれを知らないと損をするのでは？（37才・女・会社員）
- 昨年、住宅を購入しました。その頃は今より金利が低く、不動産会社の方には変動金利でのローンを勧められましたが、どうしても固定金利のローンにしたくて、比較検討した結果フラット35に決めました。今、その選択に間違いが無かったと確信しています。（39才・女・主婦）
- 昨年までずっと横ばいだったフラット35の金利が今年に入ってじわじわ上昇傾向にあります。長期固定にすると決めたなら、そのうまみと安心感を味わうためにはちょっとでも安い間に金利を確定させてしまいたいものですね。ぼくは3月末に融資実行となりましたが4月の金利はさらに上がってました。（32才・男・会社員）
- 金利・手数料の安さではピカイチで24時間対応も忙しい人には助かりますが、自分専用の担当の人が付かず全てオペレータ対応なので複雑な形で住宅を購入する場合（土地建物別や共有財産など）は、少し厄介です。オペレーターはあくまで窓口なので複雑な内容に関しては分からないことも多いらしく、別途連絡を貰ったりということで少々時間が掛かってしまうこともあります。（31才・女・専業主婦）
- 他の方も書いていらっしゃいますが、書類提出後の進み方が遅い＆対応が悪い（対応の基礎からわかっていない）であきれるばかりです。金利はいいだけに残念です。（女）
- 繰り上げ返済手数料は無料ですが、100万円以上という条件がどうかと。100万円というまとまったお金をすべて繰り上げ返済に使うというのは、生活に結構影響がでそうで、現実的かどうかが疑問です…（37才・男・会社員）
- 延床面積が70�岼幣紊箸い�条件がなぜあるのか分からない。貧乏人にやさしくないと思いました。小さい家でも頑張って建てようと思ったのに。（31才・女・派遣社員）
- 商品コンセプトと金利は抜群である一方、書類提出後の対応が遅々としてなかなか進まず、コールセンターに架電してもオペレーターのレベルが素人と変わらず、保留は多くて明確な回答をえられない。他の金融機関とくらべて金利の良さは特筆すべきだが、他の面ではいただけない面が多いと感じました。（34才・男・会社員）
| 総合 | |
|---|---|
| 金利 | |
| 期間 | |
| 借りやすさ | |
| 返しやすさ | |
| 人気 | |
早くから長期間固定金利の住宅ローンを提供し、豊富な実績を持っている三井住友銀行の住宅ローン。固定期間は最大35年固定で住宅ローン金利も大手都銀の中では低い部類に入る。また、借入可能額も最大1億円と大きい。店頭返済の場合、繰上げ返済時の手数料が高いが、インターネットを利用すれば無料になる。
また、 他の都銀に先駆けて店頭に行かなくてもネットで申込みができるネット専用住宅ローンの受付を開始。金利は若干高くなるが、来店しなくても審査を受けることができ、繰上げ返済手数料が無料になるので、多忙や人や近くに三井住友銀行がない人にとってはありがたい。大手都銀の住宅ローンを検討する場合、有力な選択肢の一つになることは間違ない。
| 固定期間 | 10年〜35年 |
| 金利 | 10年固定2.74％ 35年固定3.08％※7月実行金利 |
| 借入可能額 | 100万〜1億円 |
| 他の住宅ローンからの 借り換え |
借り換え可能 |
| 保証料 | 適用する融資額に上乗せ、または一括払い※期間20年、1,000万借り入れ元利均等返済の場合、148,340円 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料〜15,750円（借り入れ額の一部をインターネット返済した場合無料） 保証会社への手数料 無料 |
| 繰上げ返済の方法 | 店頭、電話、インターネット |
- 三大疾病＋5つの重要疾患保障は万が一の事を考えると魅力的で申込みました。インターネットでの繰上げ返済はみなさんがご存知の通り手数料が無料で凄く助かります。（33才・男・会社員）
- 元金均等返済で、全期間固定25年、当初固定10年のミックスプランという条件に合致し、リスクの低さ（10年後の元金残額）、総支払額の低さ、ローン審査の期間の短さで決めました。おかげさまで事前審査なし状態で売買契約から2週間でローン実行ができ（2008/4/30）、5月の金利上昇時期（0.2％程度上昇）でのローン実行を回避できました。（35才・男・会社員）
- 繰上げ返済手数料、金利種類の変更に関してはインターネットを通してやれば手数料が無料という太っ腹さに惹かれてこの銀行に決めました。保証会社への手数料の問題は、数十万以上の繰上げ返済をお考えの方には関係があるかも知れませんが、我が家のように数万円単位で小まめに繰り上げ返済しようと思っている者にとっては「上乗せで手数料を支払う必要がない」という事ですので、あまり気になりませんでした。（32才・女・専業主婦）
- 長期固定と仲介不動産の優遇金利を利用した変動金利のミックスプランにしました。子供が小さいうちはお金もかかるのでしばらく長期固定のみよりも返済額が少なくなりお勧めです。ネットでいくらからでも繰上げ返済できるのも嬉しいです。（32才・女・専業主婦）
- 共働きで、なかなか銀行へ説明を聞きに行けなかったのですが、三井住友の営業さんだけ、夜遅いのにもかかわらず自宅を訪ねてきてくれました。とても詳しく説明もいただき大変助かりました。ローンなので金利は気になる所ですが、やはり親身になって相談にのってくれるところの方が良いと思い三井住友さんに決めました。（31才・女・派遣社員）
- 3大疾病ローンをいち早く取り入れています。今では三菱UFJの7大疾病に比較され、3と7の比較で見れば負けますが、三菱UFJは1年間いかなる業務にも従事できない状態の継続がないと払ってくれません。三井住友は疾病確定時点で払ってくれますね。（31才・男・研究開発職）
- インターネットでの繰り上げ返済受付時間が平日の9時〜15時というのは、日中PCを自由に使用できる環境にない人にとっては無理のある時間設定では？（31才・男・会社員）
- 大手銀行の中では低金利だと思います。ただ繰上げ返済の手数料が高く、なかなか気軽に返済できないので「返しやすさ」はあまり考えられてないですね。今までは結構気に入っていたんですが、このランキングで他の住宅ローンと比較していると、借り換えたい気持ちになってきてしまいました。うーん。（40才・女・専業主婦）
- 土曜日の相談会に予約して行ったが全く意味なし。担当者のレベル低すぎ。パンフレットをなぞってやる気なしって感じでした。不愉快な思いをしました。（41才・男・会社員）
- 大手都銀の住宅ローンの中で金利が圧倒的に高くないですか？三井住友は。なぜ東京三菱UFJとこんなに金利に差がつくんだろう？不思議です。（38才・男・会社員）
- ネット利用で繰り上げ手数料が無料というサービスに注目してしまいましたが、保証会社への手数料がかかり、実質、他銀行よりも費用がかかると理解しました。（33才・男・会社員）
- 社員限定ローン・保証料ゼロの振れ込みで広告が会社に来ました。保証料がゼロになると飛びついたのですが、金利優遇がマイナス0.3％。裏切られた気持ちです。真実を知り他行へ借り換えました。保証料無料のからくり、保証料の意義を考えさせられました。（43才・男・技術系研究員）
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| 人気 | |
幅広いサービスを提供するソニー系ネット専業銀行大手「ソニー銀行」の住宅ローン。固定期間は最大で35年、貸し出し基準となる住宅ローン金利は大手都銀と比較すると若干高めだが、特定の条件を満たすと住宅ローン金利が0.9％優遇される。借入金額は最低500万円からと若干ハードルが高め。
繰上げ返済手数料は無料。また返済方法もインターネット経由で24時間365日返済可能とユーザーの利便性は高い。
| 固定期間 | 2年〜35年 |
| 金利 | 10年固定2.830％ 30年固定3.642％※7月実行金利（※条件を満たせば金利0.9%優遇） |
| 借入可能額 | 500万〜1億円 |
| 他の住宅ローンからの 借り換え |
借り換え可能 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料 保証会社への手数料 無料 |
| 繰上げ返済の方法 | インターネット（24時間365日） |
- 審査に時間がかかりすぎですが電話の対応はとてもよかったです。ハウスメーカーを通しての融資は断られましたが、ソニー生命のお知り合いに頼めばＯＫでした。（42才・女）
- 最終的には20年超固定にする予定ですが、現在は変動にしています。翌月金利が前月2週間前ぐらいに発表されるので、翌月の金利を見てから判断しています。ANAマイレージクラブから申し込むと特典があるようですね。知りませんでした…（39才・男・会社員）
- 変動金利や長期固定をバランス良く低金利で抑えられてるのは住信SBIかソニー銀行だけです。保障料や繰上げ返済手数料無料というのは、もはや差別化する材料にはならなく他行ほとんどがやってるサービス。フラットも高い事務手数料や団信料、繰上げ返済100万からをみると優位性はまだまだ弱いです。みずほや新生銀行を始めとした当初10年の優遇商品がよくありますが最初は金利メインの支払いで残金は減りにくいので、11年目の支払いはリスクがあります。変動⇔固定切り替えのメンテナンス性を持てるソニー銀行がトータルバランスが良いと思いました。（33才・男・会社員）
- 先日契約しました。私の場合、土地購入後の建物建築という条件でつなぎが必要だったため、ランキング上位のノンバンクモーゲージ系の住宅ローンが使えず悩んでいたところ、ソニー銀行では、土地資金決済時にローン実行が出来たため、選択の余地なく利用に至りました。提携カード作成で対象の金利優遇で、金利は35年固定で2％台、返済は1万円から手数料なく短縮も減額も可など利便性もよく、懸念していた審査が厳しいとの前評判も、逆に、弾力的な対応をしていただき満足でした。（35才・男・公務員）
- 保証料無料、保険料込みで手数料も格安。金利も優位性高いので検討の価値充分です。優遇金利適用の条件も口座開設→米ドルを1ドル購入で適用できます。（35才・男・会社員）
- 新生銀行と住友SBIとで借り換えでまよったが、自分の担当の人がいて、問い合わせのしやすさの点がもっともよかった。またすべて明朗にネットに表示されている点や申請時の書類も少なくて、金利が少し高くても、結局こちらに決めました。パンフレットおよびWeb画面がほぼ完成されていると感じます。（35才・男・会社員）
- 金利面、返しやすさ、保証料が無しなどの利点は多い。固定〜変動へ金利タイプ変更が気軽にできるようですが、このような低金利の状況だと変更手数料が何百万の単位になってしまうようです。その根拠も独自の計算方法で理解できませんが。よって、変動で引っ張る借り方をお勧めします。固定への変更時は気を付ける必要ありです。（38才・男・ゴルファー）
- り入れ条件を満たし、返済率20％で借入希望額の50％回答でした。中小企業の会社員だとなかなか希望額を借りれないので、公務員や大企業勤務以外の方は諦めた方がいいみたいですよ。（男・会社員）
- 他の銀行では、過去1年分の通帳のコピーで良いのに、ソニー銀行だけ残高証明書の提出を求められた。借り換え元の銀行が遠方にあり、残高証明書は直接来店しないと発行できないとのことだったので、わずらわしくなって本審査の書類提出を見送りました。（31才・男・会社員）
- 繰り上げ返済のしやすい銀行をと考え、ATMの提携状況からソニー銀行を選択したのですが、担当者の電話口での対応に不満。何度か電話で話したのですが、口調が尊大な感じ。最後、産休となったことで、本審査申請を途中で止められたのですが、その内容を電話で告げた後、相手側から切られました。窓口がないだけに、担当者の表情が見えないのはちょっと不安と感じた。（36才・女・会社員）
- 先日仮審査を申し込みましたが、あっさり翌日に否認の回答が・・・。返済負担率は年１４%程度です。電話にて問い合わせしたところ、会社役員というだけで見送らせてもらいましたとあっけなくドライな回答が。決算書も見ていないのにひどいです。確かに会社員と比べ、審査は慎重になろうかと思いますが、、、二度と利用したくありません。（34才・男・会社役員）
- 電話対応はほかのネット銀行に比べ、不親切でした。他の方も書き込みされていますが、金利は魅力的ですが、審査に必要な書類も多く、時間がかかりすぎるため、やめました。（35才・男・専門職）
- 全てにおいて時間がかかりすぎ、買い替えの場合はほぼ使えないでしょう。最初に口座開設、やりとりもメールで確認ののち再度郵送で再確認、本審査に至るまでにあきらめました。ノンバンク系他社やメガバンクのほうがまだスピーディ。6月金利がよかっただけに残念でした。買い替えには不向きかな…。（40才・男・会社員）
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| 金利 | |
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| 借りやすさ | |
| 返しやすさ | |
| 人気 | |
住宅ローンで豊富な実績を誇る三菱東京UFJ銀行の住宅ローン。固定期間は最大35年で住宅ローン金利も大手都銀の中ではトップクラス。また、借入可能額も最大1億円と大きい。
繰上げ返済がインターネット経由で24時間受付可能となっているのは便利。繰上げ返済時の手数料と保証料が高い点と顧客対応に一部不満の声が聞かれる点は気がかりだが、その知名度から住宅ローン利用者は多い。
| 固定期間 | 1年〜35年 |
| 金利 | 10年固定2.95〜2.75％ 30年固定3.49％※7月実行金利 |
| 借入可能額 | 50万円〜1億円 |
| 他の住宅ローンからの 借り換え |
借り換え可能 |
| 保証料 | 適用する融資額に上乗せ、または一括払い※期間20年、1,000万借り入れ元利均等返済の場合、148,340円 |
| 繰上げ返済手数料 | 100万円未満 4,200円 100万円以上 19,950円 保証会社への手数料 3,150円 |
| 繰上げ返済の方法 | 店頭、 インターネット（24時間365日）、 郵送 |
- 忙しくて支店にいけないと言ったら、昼休みに会社の近くにまで来てくれて、ランチを取りながら説明をしてくれた。独身女性で5,000万円近い借り入れ申し込みだったので、心配していたが、審査も無事とおり、時間に余裕がないと言ったら１週間以内に終わらせてくれた。（29才・女・会社員）
- 我が家は2009年9月からローンをお願いしました。7大疾病の保険が月単位の支払でしかも安い！この保険と大手都銀なので社会情勢に細かく左右されにくそうなのとで決めました。他社は利息に上乗せなので途中でやめることができない。また、対応していただいた方もすごく丁寧に相談に乗ってくれました。（27才・女・専業主婦）
- 7大疾病保証付き住宅ローンには注目です。3大疾病は三井住友にもありましたが、7大というのは東京三菱がはじめてだと思います。頭金がたくさんある人は金利上昇分の負担がそれほど大きくないのでを保険と考えれば魅力あるサービスなのでは（31才・男・営業）
- 10年固定で1.85％の金利（平成20年2月）は最安値！しかも家を買うとき頭金を20％支払うか、年間の支払い額が年収の20％以下なら保証料無料（※実際は金利0.2％優遇という形にする）で、11年目からも全期間１％優遇は魅力！借り換えにも通用するので私は今日契約してきました！オールワンも無料になるし、とても便利です。（37才・男・会社員）
- 期間限定の固定7年の1.6％金利が良かった。期間終了も1.1％優遇が決めたきっかけでした。（36才・男・会社員）
- 色々な銀行と比較して一番安かったです。10年固定に限っての話ですが、3月31日まで優遇使って金利は1.95%となり、10年後も-1%優遇してくれるのはここしかありません(他は大体-0.4%)。更に、物件価格に対して、20％を頭金で自己負担出来る人は保証料が今なら無料でしたので、その分を頭金に回すと考えたら、一番安かったです。（35才・男・会社員）
- 都銀で借りた方はみんな同じ思いだとおもいますが繰り上げ返済手数料はホントあほらしいです。なんで前倒しで返すのにお金を払わないといけないの？銀行にとっても資金が早く回収できるのだからいいでしょと思います。金利も安かったので後悔というほどではありませんが少し悔しい！（44才・女・会社員）
- 保証料無料とは単に、0.2％上乗せされているだけ。つまり、1.4％優遇で保証料有りということ。優遇幅自体はまあまあだが、一律優遇や当初優遇の基準金利は高いし、変動金利以外は、お得感が無い。（37才・男）
- ローン相談に行ったところ、思いきり上から目線で不愉快至極。TVモニターでの相談でしたが、声が聞こえないとかで、真横で大行列のATM利用者全員に聞こえるような声で個人情報を口にさせられ、言葉にできない悔しさ、恥ずかしさを味わいました。それまでメインバンクとして使っていましたが、速やかに預金○千万全額引き上げました。（39才・男・団体職員）
- ひどいですっ！！不動産屋さんが住宅ローンの申込をしようとしても電話口で「ダメ、ダメ」で終わったそうです。何十年もメインバンクにし、定期も組んだり口座も行員さんの勧める「スーパー普通口座」にしたりしたのに、なんかがっかりです。今回他の金融機関で住宅ローンの審査が通ったら、そこにすべて替えるつもりです。（女・会社員）
- ネットで見て金利の安さとシミュレーションで借入額が希望を大きく上回っていたので期待に胸を膨らませていましたが、申込前の段階で担当者から「多分あなたの場合、自己資金が○百万あることが前提で借入額は希望額には達しない」と言われ、審査前に嫌な思いをしました。メインバンクでもあったけど、他銀行で希望額以上に借入ができそうなので口座は解約する予定です。こんな対応をしていたら誰もが口座を解約したくなるでしょうね。（40才・女・会社員）
- 旧UFJの時に融資実行をしてもらい、その際に金利上昇に伴った月払い金額の変更があるか質問した。担当者が判らなかったらしく、えらぶった上司らしき人が出てきて、変動金利であっても5年固定であるためその5年間は支払金額固定です！と言い切っていたのに合併後の支払金額が変わっていた。一言の連絡も無しに。（38才・女・派遣社員）
- メインバンクでもあり、マンションを購入する時も不動産屋が三菱東京UFJと提携があった様なので6年間利用してきましたが、ここで金利上昇の気配と子供の教育費などが掛かってくるため3年固定の借り入れ満了だったので相談に行くと、すごく嫌な印象で態度もデカク、印象は最悪でした。なんでこんな銀行をメインバンクにしていたんだという気持ちになりました。（45才・女・専業主婦）
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| 借りやすさ | |
| 返しやすさ | |
| 人気 | |
長期固定、低金利を武器に住宅ローンの貸し出し実績を伸ばしている住友信託銀行の住宅ローン。特定の条件を満たすと利用できるキャンペーンでは、10年固定で2.55％、30年固定で2.85％という金利を実現している。また、このキャンペーンを利用すると、固定期間終了後も店頭金利が優遇されるのは嬉しい。
借入金額は最大1億円。自動返済、自由返済を選択した場合、繰上げ返済手数料が無料になる。
ネックは、自動返済、自由返済以外の繰上げ返済手数料が21,000〜31,500円と銀行と比較しても高いところと保証料の高さだろう。
| 固定期間 | 1年〜30年 |
| 金利 | 10年固定2.50％ 30年固定（全期間固定）2.80％※7月実行金利 |
| 借入可能額 | 1億円以内 |
| 他の住宅ローンからの 借り換え |
可能 |
| 保証料 | 融資利率に0.2％を上乗せ、または一括払い。※期間20年、1,000万借り入れの場合、148,263円 |
| 繰上げ返済手数料 | 無料（※自動返済、自由返済の場合） 店頭の場合21,000〜31,500円 |
| 繰上げ返済の方法 | 店頭、自動返済 |
| その他 | 団体信用生命保険料無料、事務手数料31,500円、固定期間終了後も店頭金利優遇 |
- 先日、住友信託の変動金利から新生銀行の全期間固定金利に借り換えしましたがそれまで非常に対応は良かったですよ（ただし金利は変動から固定にする場合4〜5％と高めですから注意）。初期費用も比較的安くできた記憶があります。書類や問い合わせなど速く、確実に約束を守って手続きをしてもらえるので◎です。（35才・男・会社員）
- HPで金利を見てたら、ネット経由でのTV電話でローンの相談サービスをスタートしていました。相談してみると結構丁寧に対応してくれました。 繰上げ返済が利便性が非常に高いのでは？と思います。（34才・男・会社員）
- 大手都銀と比較しても銀行の中では圧倒的に金利が低い。私は15年固定で借りたのですが、固定期間明けも金利が優遇されるのは嬉しいです。（42才・男・SE）
- 住友信託銀行の住宅ローンはお薦めです。低金利はもちろん、繰り上げ返済手数料も無料になる住宅ローンはそうはありません。銀行系という安心感も大きいです。（40才・男・保険会社）
- 借り換えで考えるのであれば30年固定で十分。保証料が高いのがネックですが、低金利と繰上げ返済手数料を考えれば大手都銀よりはるかに安く借り換えることができました。（38才・女・公務員）
- 長期ローンの金利が低くお勧めと担当者から聞きました。ただ、審査が長い、厳しいと聞いています。でも、今のローンの借り換えを考えています。（39才・男・会社員）
- ネットから仮審査を申し込んだのですが、結果が3ヶ月たっても連絡がありません。いったい何をしているのでしょうか。長時間付き合う必要がある住宅ローンのパートナーとしては、私は不適切であると感じました。（30才・男・会社員）
- 全期間固定型で検討したところ、住友信託銀行の住宅ローンは大手都銀とフラット35の間位でした。金利が高い訳ではありませんが、住宅ローンの魅力という意味ではそれほど感じませんでした。。（34才・男・会社員）
- ？何か2008年5月と6月では金利がかなり高くなってませんか？！これまでは長期固定型住宅ローンの金利がトップクラスの低さだったのに、これではチョット。うーん改悪ですな・・・。（31才・男・会社員）
- 昔は金利もフラット35と変わらず、手数料を考慮すると一番お得な住宅ローンだっと思いますが、最近少し金利が高いですね。住友信託銀行は住宅ローンを住信SBIネット銀行に任せてるのかなぁと思います。（37才・男・不動産ディベロッパー）
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| 金利 | |
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| 返しやすさ | |
| 人気 | |
その他の住宅ローンの口コミ
- イオン銀行 住宅ローン
- 「そういえばジャスコにイオン銀行があったな〜」くらいの軽い気持ちで相談に行ったのですが、対応が親切で良かったです。また、審査に必要な書類も割と少なく、仮審査申込み〜本審査承認まで３週間で済み、他の銀行と比べると、断トツに手続きに取られる時間が短くて助かりました。土日に店頭で直接手続きできるのも、ありがたかったです。金利も、変動の場合、最初１年が１％、２年目以降も常に店頭金利−１％で、借り換え元の銀行よりも返済額が１万円ほど少なくなり、お勧めです。（31才・男・会社員）
- イオンでお買い物していたらポスターに住宅ローン借入すると食料品も含め「借入から5年間買い物が毎日5％オフ」になるとのこと。小売ならではで主婦にはすごく助かりますね（43才・女・専業主婦）
- １年１％という商品に新たにキャンペーンで7年で2％という（いずれもその後は全期間優遇ー１％）という商品も発売、短期・長期両方のニーズに応えられる住宅ローンかなと思いました。365日営業も魅力。（42才・女・会社員）
- 2009年9月、10年固定で2.8％、5万円プレゼントつき。当初1年1％、1年目以降も1％優遇で借り入れできます。長期固定型ではありませんが、変動や短期で借り入れるのであれば選択肢の一つになります。繰り上げ返済手数料も無料です。（38才・女・専業主婦）
- イオン銀行の開設当初から使っていたので住宅ローンも見てみましたが、住信SBIネット銀行等の他のネット銀行と比較すると金利水準が全然違いますね。イオン銀行としては住宅ローンにはリスクもあるので本気ではないように思います。（45才・男・会社員）
- りそな銀行 住宅ローン
- 資料請求後フリーコールで問い合わせしたら丁寧な対応をしてくれました。手元にある資料を見ながら30分、詳細に教えてくれて安心できました。地元の銀行と比べてもサービスがよく金利も優遇してくれたので決めました。（36才・女・パート）
- 銀行が取り扱うフラット35の中では最も低金利。また、インターネット経由で申し込むと金利が更に安くなる。借り入れの仕方が選べるのも利用者にとっては嬉しい。多分フラット35の中で最も柔軟に対応してくれるローンの一つ。（35才・男・金融機関）
- 最悪、26年も給与振込み等でメインバンクとしているのに、住宅ローンを組む際、聞き取りもせず却下。ほかの銀行は気になる点は細かく聞き取り調査があり説明すると理解してくれた。（45才・男・会社員）
- 最初1.5%だったのが固定終了後3.5%になった。他で借り換えます。埼玉りそなは自営に厳しい（男・自営業）
- 三菱UFJ信託銀行 住宅ローン
- メガバンクの安心を買いました。確かにもっと低い金利の所もありましたが。あとメインバンクだったので、使いやすいとかなと。繰上げ手数料かかりますが、何万もするわけじゃないので妥協しました。（32才・女・会社員）
- ゼロ金利解除との報道に慌てて短期固定の現在のローンを借り換えようと金利の低い銀行を探して相談に行ってきました。信託銀行ってあまり馴染みがなかったのですが、住宅ローンだけでもOKだとのことで、平日の夜に相談に行きました。遅い時間まで納得いくまでいろんなパターンのシュミレーションをしてくれ、とても丁寧でよかったですよ。（女）
- 中央三井信託銀行 住宅ローン
- 何と言っても優遇金利がすごいです。全期間優遇で、HPには、-1.3％とありますが、JALカード等を作ると-1.5％になり、私の場合物件の20％以上の自己資金があったので、さらに-0.1％で-1.6％優遇になりました。銀行員の方にも良くして頂き、満点だと思います。（47才・女・自営業）
- 今後の金利上昇を考慮すると変動は心配、でも返済まで35年もかからない人にとっては、ここが一番安いと思います。当初優遇10年で2.35（8月）、優遇後も他のほとんどの銀行と同様0.4%優遇されます。またカードローンの契約をするだけ（初回費用が3万？くらいかかりますが）で、繰上げ返済は無料になります。繰り上げ返済を思いっきり考えている私にはぴったりだと思いました。（34才・男・会社員）
- みずほ銀行 住宅ローン
- ギリギリで借りてしまう人、長期返済を計画してる人には×です。逆に自己資金に余裕があり、短期決戦したい人には◎です。10年固定で金利1.8%は私のケースでは最大の魅力でした。（33才・会社員）
- 総合的に見て、みずほ銀行は他の都銀と比較してもかなり良いと思います。都銀の中では、金利も一番低いですし、スムーズに借入できました。（36才・男・会社員）
- 三井住友銀行と比べても優遇金利設定が低めで 窓口の応対も丁寧でした。相談や申し込みも妻だけで出来て主人が銀行にいくのが一日だけだったのもよかったです。残念なのは、金利上昇を見越して七月に借り替えましたが、八月、九月とアメリカの関係で金利がさがったことです。（49才・女・パート）
- 支店にて、任意売却物件の専門知識のない接客を受け、融資を断られた。勤務先紹介なので、今度はみずほ本店へ購入予定物件の説明をするとスンナリOK。再度支店に話をするが、断った理由の言い訳をするばかり。店頭申し込みもするが、最後まで笑顔すら見せずじまい。一時が万事とはこのこと、経営者の顔が見てみたい。（48才・男・医療）
- 他金融機関が審査や事務を簡素化、時間効率を上げる中、ここはまだ発展途上。電話、来店を余儀なくされ、一度ですませられそうなものも、複数回となり、インターネットの繰り上げ返済なども用意はしているがシステム自体は昔のままでとにかく時間＝金の認識が甘い。 他の三菱東京UFJを経験してしまうと時代遅れもはなはだしいと怒りさえ覚える。（41才・男・会社員）
- JA 住宅ローン
- 悩んだ末、Jの住宅ローンにしました☆不動産屋が指定業者だったので、10年固定で7.75％になりました☆他社のフラット35も悩みましたが、これだけ金利が安いので頑張って繰り上げたいと思ってます♪♪JAはメインにするには不便ですが、幸い主人の会社が給与を2口座まで分けられるので助かります♪（27才・女・主婦）
- 10年固定を1.8％融資を実行いただきました。基準金利は3.3％ですがキャンペーンで1.9％へ、また給与振り込みをJAの口座振り替えにすることで-0.1％、結局1.8％でした。（38才・男・会社員）
- 段階金利が断然お得です。最初の10年は固定で11年目以降も固定ができるタイプです。地域差があるようですが、他の銀行よりも安かったです。対応もすごく良かったです。（31才・女・主婦）
- 金利の低さにひかれて即決しました。しかし…それまで詳しい繰り上げ返済手数料の説明はなし…。固定期間中は確か一回に3万位手数料がかかります。保証料もかかるので、少しずつでも繰り上げて頑張りたい人には不向きかも知れません。（女・主婦）
- HSBCスマート住宅ローン
- 預金連動型の住宅ローンを採用しているなかで、コストパフォーマンスが良い。団信も必須ではなく、唯一のネックは繰り上げ返済時に手数料がかかることくらい。これから減税額も大きくなるし、十分なキャッシュを持っている人がここを使わない理由は見当たらない。（36才・男・外資系メーカー会社員）
- オリックス信託銀行 住宅ローン
- 住宅ローン以外にもアパートローンなども多彩な商品ラインナップになってます。さらに団体信用保険も無料で、返済方法もこちらから口座を指定することができ、不要な口座を開設しなくて楽でした。金利もこちらの要望について耳を傾けていただけたので、非常に満足な結果です。（35才・男・会社員）
- 横浜銀行 住宅ローン
- 土地を購入した後注文住宅を建てる計画だったので、対応できないと言われた銀行もあったが、横浜銀行は融通を利かせて対応してくれた。金利も1.5%優遇で実質0.975。行員の対応も悪くない。元利均等しか選べないのはちょっと残念。住宅ローン契約をバンクカードやマイポイントと組み合わせると特典（ATM手数料やキャッシュバック）が大きいように見えるけれども、結構適用条件がシビアでお得感は無い。（40才・男・教員）
- はまぎんマイポイント(無料)に加入すれば、繰り上げ返済手数料が無料に！どんどん返済したい人には大歓迎。金利面でも大手都市銀行に引けはとらない。11月実行予定で、新生銀行にほとんど決めていたところ、新生のキャンペーン金利が7月からなくなり魅力がなくなったので、はまぎんに決めました。（46才・女・主婦）
- 10年固定2.15％（2007年3月）は私の住んでいる地域（東京23区外）では一番低金利なのでは？と思います。もう少し早く気がついていればこのローンに決めました。繰上げ返済も、はまぎんマイポイントに加入し、100万以上であれば無料というのも素晴らしいです。本当にこれに決めたかったです…。（36才・女・専業主婦）
- 足利銀行 住宅ローン
- 団体信用生命保険に8つの疾病保障がついて、無料。担当者がよく教えてくれたし、保証料も安かった。（36才・男・公務員）
- 岐阜銀行 住宅ローン
- 自営なのでなかなか審査が通らず、高金利のスルガ銀行などを不動産屋に進められていたのですが、まともに話を聞いていただいたのが岐阜銀行です。実際の収入や実績を評価して頂き融資希望額はほぼ満額回答でした。また金利も安かったです！昨今の状況からして自営も会社員もあまり関係ないと思うのですが、他の銀行の大半はそうは考えていないのでしょうかね。（35才・男・自営）
- 京葉銀行 住宅ローン
- 2007/8時点で30年固定=3.28%。条件はありますが保証料0円。ただ一部繰上返済手数料が21,000円なのがﾈｯｸ。担当の方も親切(というより正直)。なので考え中。（37才・女・銀行員）
- 泉州銀行 住宅ローン
- 小さな中古マンションだと中々貸してくれるところがありません。しかし、泉州銀行は40平米以上から30平米以上に規定がゆるくなっていました。金利優遇措置もあり、1.875%で年収の低い私でもOKでした。支店が少ないが、ローンサポートサービスで給与振込みの口座から振り替える為、入金の手間や手数料も要らず助かっています。（49才・女・会社員）
- JAセレサ川崎 住宅ローン
- ローン保証料が安くは無いが10年固定で1.9％は魅力。繰上げ返済手数料も無料。川崎にしかないので遠方の人には無理だが、こういう選択肢もあるのかと目からウロコ。（32才・男・会社員）
- 東大阪信用金庫
- 給料が20％カットになりローン返済の相談に行った所、一旦借り換えをすすめられましたが 金利引下げをお願いした所、担当窓口さんのお力で僅かな手数料で引き下げに応じていただきました。熱意を持って相談すれば親身になってくださいました。感謝しています。（46才・女・会社員）
- 西濃信用金庫 住宅ローン
- 岐阜市周辺にある金融機関のなかでは10年固定の金利が他より0.5％低くよかったが、繰り上げ返済の手数料が一回につき2万1,000円とかなり高いのがネック。（31才・男・会社員）
- 中央労働金庫 住宅ローン
- 引越しするので全額返済することにした。電話をかけたら、ン百万円をここへ振り込めと電話で一言言われただけ。正式な文章も全くなし。返済する時は、どこの銀行もそうなんですか？言われた金額も残高のお知らせと違うし、手数料かなと思うけど、その説明も全くなし。ビックリした。（女）
※住宅ローンランキングはクチコミランキング編集部調べです。
※掲載情報の詳細は各住宅ローンにてご確認ください。内容に変更が生じている場合もありますのでご注意ください。
※口コミ情報は投稿者の意見です。掲載情報はあくまでも参考とし、個人の判断の上でご活用ください。
クチコミランキング編集部による総評！
住宅ローンランキングの1位は住信SBIネット銀行の住宅ローンでした。現時点ではほとんどすべての期間で、他を圧倒する低金利とサービスを実現しています。特に固定ではありませんが、変動金利型の住宅ローン商品を1％以下の金利で提供している点は驚異的と言って良いでしょう。また、2位にランクアップした新生銀行の住宅ローンにも注目です。金利の低さはもちろんですが、繰り上げ返済もしやすくなっており、住宅ローンを組むと利用できる様々なサービスにも注目です。住宅ローンとしての総合力を考えると有力の選択肢の一つになるでしょう。3位の東京スター銀行の「スターワン住宅ローン」は東京スター銀行に預けている普通預金と同額のローン残高の金利がゼロになる住宅ローン商品です。頭金をある程度用意できる人であれば、住宅ローン金利を限りなくゼロに近付けることができますよ。 3位のフラット35もトップクラスのサービスを誇る住宅ローンです。住宅金融支援機関とのコラボレーションで生まれたこの商品、魅力はなんといっても圧倒的な低金利と繰上げ返済のし易さです。住宅ローンを組むなら検討対象に入れておきたいですね。特にSBIモーゲージのフラット35住宅ローンは要チェックです。
5位の三井住友銀行の住宅ローンは、都市銀行ながら長期低金利を実現しています。審査は少し厳しいですが、都市銀行ならではの安心感があります。
住宅ローンは組み方1つで返済額が大きく変わってきます。その差額は1万、2万どころか数百万円になることもめずらしくありません。面倒でもしっかりと比較、検討して自分のライフプランにマッチした住宅ローンを見つけましょう。
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