変動金利の住宅ローンを利用者の口コミをもとにランキング

39才・女・保険会社

auじぶん銀行の住宅ローンが優れていると思うのは、変動金利の低さではありません。2019年10月時点ではネット銀行だけではなく、一部メガバンクの金利も0.5％を下回ってきており、金利の差自体はそれほど大きくないのが実情です。ではなぜauじぶん銀行の住宅ローン優れているのか？それは団信に優位性があるからです。がん50％保障団信を住宅ローンで付帯させようとすると、金利に0.2％は上乗せしないと保険会社は引受ません（それが保険料）。それを無料で付帯させているということは、この金利分の費用をauじぶん銀行が負担しているということなのです。例えば現在の金利が0.457％だとして、この0.2％の金利を考慮すると、実質0.257％で変動金利を借りている価値があるということです。この上全疾病保障まで付帯させられるということは、はっきり言ってauじぶん銀行の利益はほとんどないと思います。つまりそれだ利用者にとって有利ということです。

41才・男・金融機関

固定2年や固定3年で住宅ローン金利が0.5％を切っているところは他にもありますが、変動金利で切っているところはネット銀行の中でもほとんどないかと思います。しかもauじぶん銀行は団信に魅力があり、通常だと0.1～0.2％は金利が上乗せになるがん50％保障団信を無料で付帯させることができるので、実質的に他と比較して金利水準は圧倒しているかと。中期や長期に関しては金利が低いとは思いませんが、短期や変動に関して言えばおすすめです。

43才・男・証券会社

私が比較した範囲内では変動金利に関しては2016年3月時点でもauじぶん銀行が一番低かった。マイナス金利導入で金利が下がりやすくなっているとはいえ、もともと変動金利は低すぎたということもあり、ほとんど影響を受けていません。その中で金利を下げているという点は率直にすごい。あとは住宅ローンを組んだことがある人ならわかると思いますが、住宅ローンは繰上返済をいかに気軽にできるかも重要な要素。それがスマホでいつでも手数料無料でやれるという点と、がん50％保障団信を考えると現時点ではコスパは一番だと思う。

39才・男・会社役員

2016年2月に変動金利が引き下げられたのでかなり魅力がアップしたのではないかと思います。変動金利から固定金利特約に切り替えることもできますし、全体的に金利のバランスが良いので他の住宅ローンと比較しても競争力があると思います。10年や20年といった中長期固定金利を希望する場合は他に条件の良い住宅ローンがありますが、変動や短期固定で住宅ローンを検討している場合は、auじぶん銀行はおすすめできます。

36才・男・保険代理店

変動金利の低さも魅力だが、この住宅ローンがすごいのは50％保障団信だと思う。他の銀行にも三大疾病や8大疾病が付帯できるものはあるが、住信SBIの8大疾病とauじぶん銀行の50％保障団信を除き、ほとんどの場合は0.2～0.3％程度、借り入れ金利に上乗せされる。それを上乗せしないという事はイコールこの部分をユーザーに転嫁せず、auじぶん銀行が負担しているという事であり、実質この金利マイナス0.2～0.3％位得しているとユーザーは考えたほうが良い。

41才・女・金融関係

まだスタートしたばかりだが間違いなく良い住宅ローン。変動金利も0.5％台後半と住信SBIネット銀行の変動金利と同等の水準ですごく低い。あとauじぶん銀行であれば、金利のスイッチも用意にできるだけではなく、住宅ローンのタイプを切り替える際も用意にでき、メガバンクのような煩わしさがない。繰り上げ返済も1円から対応しているので、利便性もお得度も高い。プロの目から見ても良いスペックなので今後間違いなく利用者が増え、今後高く評価されるのではないかと思う。

42才・男・不動産関連

2016年6月から8疾病保障を全疾病保障にアップグレードしている。以前は8疾病の無料付帯が大きな売りになっていたが、auじぶん銀行のがん団信が強力で少し魅力が薄れていたので、それを上回るサービスにしたのだと思う。実際全疾病だと、どの疾病でも働けなくなった時に住宅ローンの残債をゼロにできるので借り入れ側としての安心感は大きい。また変動金利もそれに伴い下げているので、借りやすい環境が整っていると言える。

39才・男・金融機関

2015年10月の金利改定でついに0.5％台に突入したので、イオン銀行の変動金利と比較しても8疾病を無料で付帯させる事が出来る分、条件的に有利になったと言えるかと。これまでどうしても変動金利は下がりませんでしたが、このタイミングで下げて来るとは思いませんでした。今は変動金利に関してはイオン、住信SBIネット銀行、ソニー銀行の3強ですね。

32才・男・会社員

審査に時間が掛かると聞いていましたが、実際は10日で審査が終了しました。SBI新生銀行との変動金利と比較しておりましが、SBI新生銀行の金利優遇は6ヶ月のみで、それ以降の金利で比較するとこちらが断然安くなりました。事務手数料はたしかに割高ですが、8疾病の保険と考えれば申し分ありません。

41才・男・会社員

昨年13月にマンション購入を決め、東京三菱ＵＦＪ銀行の変動金利を第一候補に考えていましたが、1月の金利発表で住信さんが1%を切る金利設定になっていたのであっさり心変わりしました（笑）住宅ローンの金利は0.05％でも無視できません。住宅購入の頭金でキャッシュが厳しいので変動金利を活用して費用を抑え、低金利の間にしっかり繰り上げ返済し、金利上昇局面で固定へ切り替えるというのがベストですね。あとは審査に通ることを祈るのみです。

35才・男・会社員

変動金利の低さも特徴のひとつですがやはり8疾病保障が無料付帯するという点が大きいと思います。大手都銀の住宅ローンでこの保障を付けると0.5～1％金利に上乗せされるので、実質0.9％弱が金利水準になると思います。多分提携ローンを利用する場合も考えてもこの水準はないのではないでしょうか？

33才・女・専業主婦

変動金利か短期の固定かで検討し、最終的にはここの変動にしました。私が申し込んだときはSBI新生銀行さんのほうが金利が低かったですが、あちらは期間特約がついていて長期で考えるとこちらのほうが有利と金融関連の仕事をしている友人に聞きました。申込みから実行まで時間がかかるのは他の人が書いている通りですが、条件的には満足してます。

41才・男・金融関係

住宅ローンを変動金利で借り入れる方は、2022年は金利動向に注意したほうが良いと思います。その理由は2022年に入り2％超まで米国の金利が急騰しており、2022年3月には10年もの国債の金利が2.3％を突破したから。固定金利が上昇すると次にくるのが変動金利の上昇です。そして米国の金利上昇は日本国債にも必ず波及します。そもそも景気が良い米国で金利が上がっており、日本は景気が良くも悪くも金利が据え置きという状態が異常な訳ですから。ちなみに私がソニー銀行をおすすめする理由は、変動金利が見直されるタイミングでの優遇金利の幅が大きいから。これが小さいと変動金利の固定期間明けに金利が大幅に上昇し、結果住宅ローンを借り換えることになるので注意しましょう。

37才・男・FP

住信SBIネット銀行よりも最近は変動金利ならソニー銀行のほうが安定的に低い。手数料の安いプランにすると金利が上がりますが、結局トータル（総返済額）で考えるとソニー銀行のほうが少なくなるケースも少なくありません。私の場合、立場上、ソニー銀行を利用できませんが、ネット銀行が提供する住宅ローンの利用を検討している方には、おすすめできる住宅ローンの一つです。

37才・男・FP

ソニー銀行は月中で翌月の金利がわかるのがすごく便利だと思う。他の住宅ローンもソニー銀行が前月に発表する住宅ローン金利を意識し、翌月の住宅ローン金利決めるほど、影響力もあるし、金利自体に優位性がある。これは固定金利だけではなく、変動金利も例外ではない。一部繰り上げ返済のしやすさや、付帯サービスの充実度などを考慮し、経済のプロの中にもソニー銀行をすすめる人は少なくない。

38才・男・FP

プロの視点から見た住宅ローンのレビューです。ソニー銀行の低金利タイプの住宅ローンは、住信SBIネット銀行に対抗して金利を設定してますね。その証拠に手数料が2.1％かかる点が同じですから。ただ個人的には見かけの金利が安いプランより普通のプランがお薦めです。理由は手数料分、初期費用が安く済むという点と繰り上げ返済を考えると十分にメリットを享受でき、トータルで見ると低金利タイプより返済額を減らせる可能性があるからです。

41才・男・金融機関

変動金利もトップクラスの条件だと思います。ただ変動金利のタイプによっては手数料が違う点には注意が必要です。借入額の2.1％と固定のものがあるはずです。借入額の2.1％のものは見かけ上の金利は安いですが、トータルで見ると高くなるので、見掛け上の金利は上がっても初期費用が安いものを借り、繰り上げ返済で対応するという方法が良いと思います。

38才・男・会社員

ソニー銀行の変動金利の条件が良くないというのは何かの間違いではないですか？2019年12月時点で0.5％を切る金利で提供されており、メガバンクはもちろんネット銀行と比べても優位性があると思います。住宅ローン審査は、ごたぶんに漏れず、面倒くささはありますが、住宅ローンとしてスペックは間違いなくトップクラスだと思います。

43才・男・保険代理店

変動金利に関してはもうほんとここずっと変わっていませんね。イオン銀行の住宅ローンの人気を無視できず、最近は住信SBIネット銀行が変動金利を引き下げ、同じ水準にしていますが、手数料が同じなので、イオンでのお得な特典があるイオン銀行と住信SBIネット銀行の無料で付帯する8疾病保障をどう評価するかで選ぶ住宅ローンが変わってくる気がします。まぁでもどちらも現時点（※2015年12月時点）では圧倒的な優位性がある変動金利型の住宅ローンだと思います。

49才・男・金融機関

変動金利のランキングでは現時点（2017年3月）ではイオン銀行の住宅ローンが1番。しかもここ半年以上ずっと金利が変わっていないため、優位性は明らか。SBI新生銀行を除き、住宅ローンを借り入れた時の優遇はあまりないが、イオン銀行は住宅ローン利用者はイオンでの買い物が5％OFFになる特典が付帯するなど、圧倒的にサービスが充実している点も利点だと思う。

39才・男・証券会社

他の人も口コミしていますが、金利の低さと利便性の高さを考えると2015年2月時点ではここの一択かと。0.3％金利上乗せすれば8疾病保障が付けらる点も大きいと思います。ソニー銀行、住信SBIネット銀行と比較するケースが多いかと思いますが、トータルなお得度はここがトップだと思います。

36才・男・会社員

あまり知られていないのかもしれませんが、変動金利であればイオン銀行の金利が一番低いと思います。今現在（※2014年12月）で0.57％というのは私がいろいろ調べた中では最安でした。これからしばらく低金利が続きそうなので、この金利が続くならイオン銀行が一番お得なのではないかと思います。住宅ローンを借りた人への優待もいろいろありますし。

41才・男・会社員

変動金利であれば住信SBIネット銀行よりもイオン銀行のほうが金利が低く、事務手数料も変わらないので有利だと思います。さらに住宅ローン契約者向けの特典も考慮すればイオン銀行が圧倒的かと。私はもうイオン銀行で契約して1年以上たちますが、イオンでの5％OFF含め、満足度はかなり高いです。

38才・女・専業主婦

現在はイオンの一択ではないかと思います。特にお得度が高いのはやはりイオンでの優待です。2,000万以上の借り入れで年90万円まで、1,000万円以上2,000万円未満で年45万円までという制限がありますが、そこまで行く人はほとんどいないと思うので、実質イオンでの買い物が5％OFFになると考えて差支えないかと思います。

37才・男・公務員

変動金利を利用しています。契約当初は、保証料無料や事務手数料が格安、金利も適度に低かったのでよかったのですが、半年後の優遇金利終了後は金利の割高感がありました。保証料などを払ってでも、最低金利を追求した方が良かったかなとも思っています。また、繰り上げ返済は期間短縮型しかないのも難点です。ただ、良かった点もあります。約2年の間に、何度か繰り上げ返済をしていたのですが、その分を返済額減額にあてられないかと相談したところ、受け入れてもらえたことです。しかも、借り換えのようなかたちとなり、契約当初の半年金利優遇が受けられました。顧客の希望に出来る限り応えようとする姿勢が感じられ、また、担当者の対応も丁寧で嬉しくなりました。

37才・男・FP

変動だとSBI新生銀行はいまいちと言われていましたが、金利がかなり改善されてますね。この水準で金利が落ち着けば団信保険料無料、保障料無料で事務手数料が安いSBI新生銀行がベストな選択肢かもしれません。

34才・男・SE

半年後の特約期間明けの金利がどう変動するのかは気になりますが、このまま金利が落ち着いていれば1.2～1.4％程度だと思うので、SBI新生銀行の団信、保証料、繰り上げ返済手数料無料というメリットを活かせば他社より有利なのではないかと思います。

41才・男・会社員

最終的にはSBI新生銀行で借り入れました。審査が厳しい、減額されるという話も聞いていましたが私の場合すんなり満額OKでした。書類は面倒でしたがまぁあんなものなのではと思います。他の住宅ローンと比較して私はここが最も総返済額が低かったので他の人にもシュミレーションしてみることをお薦めします。

35才・男・会社員

変動金利で借りました。金利は他にも安いところがありましたが、保証料も団信も無料で、私の場合、新生プラチナだったので事務手数料も無料（※安心パック、安心パックWを申し込んだ場合は有料）でした。様子を見て固定金利へ借り換えても良いとおもっているので、納得はしています。

42才・男・会社員

団信保険料だけじゃなく保証料も無料なので、実質他の住宅ローンより金利が0.2％位低いと思っても良いと思います。事務手数料が定額なのも大きいと思います。借入額に対する割合になると何十万になってしまう人も多いので。こういうコストも考えて比較すべきですね。

42才・男・FP

以前は金利が高い住宅ローンの代表格でしたが、最近では変動金利や10年固定等のキャンペーン金利はかなり魅力的な水準に設定されていると思います。手数料面ではまだネット銀行の住宅ローンにかないませんんが、大手都銀の中ではファーストチョイスだと思います。

38才・女・専業主婦

三菱ＵＦＪ銀行の変動金利で早期完済をめざそうと検討中です。繰り上げ返済の手数料が5,000円以上で高いと勘違いしていましたが、変動金利の場合はネット利用で2,100円です。しかも元金均等返済にするため保証料も元利均等返済よりかなり割安です。当初東京スター銀行を検討していましたが、長期で返済を考えた場合はよかったのですが、低金利で早めの繰り上げ返済ができるなら総合的にみて、三菱ＵＦＪ銀行が良いと判断しました。電話対応も大変親切に対応して頂き、好印象です。

41才・男・会社員

固定金利は正直イマイチだと思いますが変動金利はメガバンクの中では圧倒的に低い。審査の厳しさや窓口での対応は正直あまり良くなかったが、メガバンクという安心感を取り、ここにした。

35才・男・会社員

変動金利も完済まで金利の優遇が受けられます。私が借り入れたときは完済までずっと1.1％金利優遇でした。が良かった。変動金利明けに金利が急上昇するリスクを抑えられるのが決め手になりました。

25才・男・会社員

三菱ＵＦＪ銀行は住宅ローン利用者への優遇があります。ATM時間外手数料無料だけでなく他行のATM利用も月3回まで無料になります。2010年1月からは他行宛の振込手数料も月3回まで無料になるとのこと。メインバンクにしている人は使い勝手が良くなります。

44才・男・金融関連

なぜかあまりランキングは上ではありませんが、金利を比較する限り三井住友信託銀行の変動金利がもっとも競争力があります。しかもネット銀行とは異なり、三井住友信託銀行の場合は実店舗があり、いつでも相談できます。ネット銀行は金利面で魅力はあるが、実店舗型のほうが良いという場合は三井住友信託銀行の一択で良いと思います。そもそもネット銀行の中でも最も高い評価を獲得している住信SBIネット銀行は、三井住友信託銀行との提携ローンです。それぞれ金利は違いますが、裏でサポートしているのは三井住友信託銀行なので、この銀行の住宅ローンに魅力があるのは当たり前なのです。

43才・男・会社員

借り入れ条件は厳しいが変動金利含め、特別金利の低さは他の住宅ローンに決して負けてない。信託銀行なので店舗が少ないが近くに店舗がある人は選択肢の一つとして検討する価値はある。

39才・男・会社員

あまり知られていませんが、ここは固定金利だけではなく変動金利の低さもトップクラスだと思います。窓口での対応や、問い合わせなども良く、希望した額を満額借り入れることができたので私としてはすごく満足しています。繰上げ返済の手数料も無料なので、大手都銀と比較してもお得だと思います。

41才・男・会社員

金利水準はかなり低いですし、団信も無料、繰上げ返済も無料と条件はかなり良いです。ただ、審査にえらく時間がかかりました。私の場合、1ヶ月半くらいだったと思います。あと同僚はなぜか審査に落とされたので審査も甘くはないと思います。借り入れできる人にとっては魅力がある住宅ローンだと思います。